对于房贷基准利率，很多人都有这样的疑问：它对已贷款有没有影响？我就来为大家详细解答一下这个问题。
我们要了解什么是房贷基准利率，房贷基准利率是中国人民银行公布的一种利率，它是商业银行制定房贷利率的重要参考，在我国，房贷基准利率分为一年期和五年期以上两个档次，商业银行在发放房贷时，会根据这两个档次的基准利率来确定贷款利率。
房贷基准利率调整对已贷款有没有影响呢？这里要分两种情况来讨论。
情况一：固定利率贷款
如果你的房贷是固定利率贷款，那么在贷款期限内，房贷基准利率的调整对你没有影响，因为固定利率贷款的利率在贷款合同期限内是固定不变的，无论市场利率如何变化，你的还款金额都不会受到影响。
需要注意的是，如果你的贷款合同中约定了利率调整条款，如每满一定期限后可根据市场利率调整贷款利率，那么在约定的时间内，房贷基准利率的调整将会影响你的贷款利率。
情况二：浮动利率贷款
如果你的房贷是浮动利率贷款，那么房贷基准利率的调整将对你的贷款产生影响，浮动利率贷款的利率会随市场利率的变化而调整，通常是一年调整一次，当房贷基准利率上调时，你的贷款利率也会随之上升，导致每月还款金额增加；反之，当房贷基准利率下调时，你的贷款利率会降低，每月还款金额也会相应减少。
浮动利率贷款的利率是如何调整的呢？银行会在每年的1月1日根据上一年度最后一次公布的房贷基准利率来确定当年的贷款利率，如果2021年12月房贷基准利率上调，那么2022年1月1日起，你的贷款利率也会相应上调。
需要注意的是，房贷基准利率调整并非立即生效，银行会有一个利率调整的过渡期，如3个月或6个月，在过渡期内，贷款利率暂时保持不变，过渡期结束后，才会按照新的利率执行。
房贷基准利率的调整对已贷款的影响主要取决于贷款的类型，固定利率贷款在合同期限内不受影响，而浮动利率贷款则会随市场利率的变化而调整，了解这些知识，有助于我们在贷款时做出更明智的决策。
提醒大家，在签订贷款合同前，一定要仔细阅读合同条款，了解利率调整规则，以便在利率变动时做好相应的准备，也要关注中国人民银行发布的房贷基准利率调整信息，以便及时了解市场动态。