在贷款买房的过程中，我们常常会听到等额本息和等额本金两种还款方式，很多朋友在选择还款方式时，会对等额本息第六年还款划算的原因感到好奇，下面，我就来为大家详细解释一下等额本息还款方式以及为什么第六年还款会比较划算。
我们来了解一下什么是等额本息还款，等额本息还款，是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，在还款期内，每月还款金额固定不变，但每月还款中的本金和利息比例会发生变化，这种还款方式的最大特点是，借款人可以清楚地知道每月需要还款的金额，方便家庭财务规划。
在等额本息还款方式中，每月还款金额由两部分组成：本金和利息，在还款初期，利息所占比例较大，本金所占比例较小；随着还款时间的推移，本金所占比例逐渐增加，利息所占比例逐渐减少。
为什么说等额本息第六年还款比较划算呢？以下是一些详细的原因：
1、利息支出逐渐减少
在等额本息还款过程中，由于每月还款金额固定，随着本金的逐月减少，每月所需支付的利息也会随之减少，到了第六年，贷款剩余本金已经相对较少，因此利息支出也相对较低。
2、提前还款节省利息
在还款第六年时，如果借款人有足够的资金提前还款，可以节省不少利息支出，因为此时贷款剩余年限已经不多，提前还款可以大大减少剩余利息支出。
3、贷款压力逐渐减轻
随着还款时间的推移，借款人每月还款中的本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少，这意味着借款人每偿还一元钱，实际用于偿还本金的部分越来越多，贷款压力逐渐减轻。
4、符合家庭财务规划
在还款初期，借款人可能面临较大的经济压力，随着收入的增长和财务状况的改善，到了第六年，借款人可能有更多的资金用于还款，等额本息还款方式的优势就体现出来了，因为每月还款金额固定，借款人可以更好地规划家庭财务。
5、投资回报率因素
在市场环境下，投资回报率也是一个不可忽视的因素，如果借款人在还款期间，将手中的资金用于投资，获得的回报率高于贷款利率，那么采用等额本息还款方式无疑是更加划算的。
等额本息还款方式第六年还款划算，主要是由于利息支出减少、提前还款节省利息、贷款压力减轻、符合家庭财务规划以及投资回报率等因素的综合作用，每个人的实际情况不同，选择还款方式还需根据自身实际情况来决定，在贷款买房时，了解各种还款方式的优缺点，有助于我们做出更明智的决策。